Saiba mais sobre o financiamento de imóvel pela Unicred!

Postado em 12 de agosto de 2020

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito voltada para a aquisição de imóveis e bens relacionados ao mercado. Ele envolve a divisão da quantia em parcelas mensais, que são pagas consecutivamente ao longo do tempo. Para ter uma ideia da sua popularidade, o crédito imobiliário de janeiro de 2019 a janeiro de 2020 totalizou quase R$ 81 bilhões. Mas você sabe como funciona financiamento de imóvel?

Conhecer melhor essa alternativa é essencial para entender se ela se adapta às suas necessidades. Também é uma forma de se preparar para aproveitar todos os aspectos positivos.

A seguir, veja como funciona financiamento de imóvel e tire todas as suas dúvidas!

Como funciona financiamento de imóvel?

Basicamente, essa modalidade de crédito é um tipo de “empréstimo”, só que com objetivo definido. O mais comum é a compra de um imóvel (casa ou apartamento), mas alguns também permitem realizar reformas, construções e compras de terreno.

Para entender como funciona financiamento de imóvel, saiba que você assumirá uma dívida com a instituição financeira e pagará esses valores ao longo do tempo, em parcelas. Como existe um risco a ser considerado quanto à inadimplência, há um pagamento da taxa de juros. Então, será necessário pagar um valor maior que o preço real do imóvel.

Outro aspecto de como funciona financiamento de imóvel é a análise de crédito. A instituição financeira, como um banco, faz uma análise sobre a sua situação. Com base na sua renda e no seu histórico de pagamento, fica definido se você pode ou não receber o financiamento imobiliário.

Com a aprovação, é só escolher qual imóvel deseja comprar e, mediante aprovação, há o que chamamos de alienação fiduciária. De forma simples, o bem ficará no nome da instituição, como garantia. Somente quando você terminar o pagamento das parcelas é que ele será passado para o seu nome.

Quais são os documentos exigidos?

Em geral, cada instituição define qual é a documentação exigida para que haja a liberação do financiamento. No caso de quem solicita o valor, é comum que ocorra a exigência de:

• RG e CPF (e do cônjuge, caso aplicável);
• certidão de nascimento ou de casamento;
• comprovação de renda, como holerites dos últimos meses e extrato bancário;
• últimas declarações do Imposto de Renda;
• comprovante de residência.

Em relação ao imóvel, os documentos exigidos têm a ver com o mercado imobiliário, como:

• matrícula do imóvel;
• certidão de ônus reais;
• Habite-se;
• certidões negativas de tutela ou alienação do bem;
• Laudo de Avaliação emitido por corretor regularmente inscrito no CRECI;
• Dados completos do vendedor do imóvel (nome, estado civil, profissão, RG e CPF, endereço completo); se casado também a documentação completa do cônjuge; se PJ a identificação completa da pessoa responsável por assinar pela empresa; entre outros.

Qualquer erro na documentação tornará o processo mais longo e pode até levar à negativa de crédito. Por isso, é importante conferir tudo de maneira antecipada.

Quais são as vantagens dessa linha de crédito?

Tão relevante quanto saber como funciona financiamento de imóvel é descobrir as vantagens dessa alternativa. Para entender por que essa solução é tão procurada, veja quais são os principais pontos positivos!

Acesso à aquisição imobiliária

Comprar um bem imobiliário, como uma casa ou um apartamento, envolve valores muito altos. Para a maioria das pessoas, é inviável pagar tudo de uma vez. Então, o financiamento é essencial para facilitar o acesso ao mercado e permitir que a compra seja realizada.

Versatilidade de uso dos recursos

Sabendo como funciona financiamento de imóvel, você também percebe que é possível usar os recursos de diversas maneiras. Se quiser comprar casa ou apartamento, há como adquirir bens novos, usados ou na planta. Como dissemos, ainda há a chance de comprar terreno, construir ou reformar.

Aumento do patrimônio e da segurança

Inclusive, essa é uma forma de reforçar seu patrimônio e garantir a casa própria ou um segundo imóvel, como investimento, por exemplo. Assim, há um aumento da segurança para toda a família!

E quais são as desvantagens desse modelo?

Por outro lado, também temos que entender que há algumas desvantagens se pensarmos em como funciona financiamento de imóvel. O ponto de destaque tem a ver com o custo. Se a instituição cobrar juros elevados, você pagará um valor final que pode corresponder a 2 ou até 3 vezes o valor real do imóvel.

Além disso, a falta de pagamento ou os atrasos sucessivos podem fazer com que a instituição tome o bem como garantia. Mais que causar prejuízos, é algo que gera muita dor de cabeça.

Há, ainda, as limitações quanto ao uso dos recursos. Muitos financiamentos exigem uma entrada grande ou têm muitas exigências sobre o tipo de imóvel. Com isso, a experiência pode não ser tão interessante.

Quais são os diferenciais da Unicred?

A Unicred é uma cooperativa de crédito que, entre outras soluções, oferece linhas de crédito. Agora que você já aprendeu como funciona financiamento de imóvel, vale saber que a entidade também disponibiliza essa modalidade.

O melhor de tudo é que, pelo seu funcionamento, a instituição tem diferenciais e características exclusivas. A seguir, veja quais são os pontos de destaque do financiamento imobiliário da Unicred!

Taxas de juros melhores

Como cooperativas são entidades sem fins lucrativos, a Unicred consegue oferecer taxas de juros abaixo do mercado. Elas são bem competitivas e garantem que você pague menos, sem deixar de ter as facilidades do financiamento.

Baixa burocracia

Ao contrário dos bancos tradicionais, que fazem muitas exigências e têm processos longos, a Unicred preza pela redução da burocracia. Seguindo todos os passos necessários, você tem a liberação do financiamento em menos tempo e com menos esforços.

Atendimento otimizado

Em uma instituição do tipo, todos os cooperados são donos de uma pequena parte da entidade. Com a Unicred não é diferente e isso garante um atendimento personalizado, de alta qualidade e melhor que nos bancos tradicionais, por exemplo.

Acesso às sobras

Já que não tem fins lucrativos, a Unicred faz com que seus cooperados tenham acesso ao valor que sobra da operação anual. Como a distribuição é proporcional ao uso dos serviços, você terá direito a um montante maior após contratar o financiamento!

Após saber como funciona financiamento de imóvel, é essencial encontrar a instituição certa para solicitar o crédito. Na Unicred, você terá vantagens exclusivas e diferenciadas, então vale a pena considerar!

Venha conhecer as linhas de crédito da Unicred e saiba como contratar a sua!

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